Fara á yfirlit Úrlausnir Hæstaréttar Íslands Hrd. 2005:1593 nr. 414/2004 (Glaðheimar) [HTML] Hús byggt 1960 og keypt árið 2000. Hæstiréttur taldi 7,46% hafi ekki talist uppfylla skilyrðið en brot seljanda á upplýsingaskyldu leiddi til þess að gallaþröskuldurinn ætti ekki við.
Kaupandinn hélt eftir lokagreiðslu sem var meira en tvöföld á við gallann sem kaupandinn hélt fram. Var hann svo dæmdur til að greiða mismuninn á upphæðunum ásamt dráttarvöxtum frá gjalddaga.
Hrd. 2005:2861 nr. 277/2005 (Hnoðrahöll ehf.) [HTML] Hrd. 2005:4013 nr. 118/2005 (Ljósuvík) [HTML] Hrd. 2006:3189 nr. 7/2006 (Njálsgata) [HTML] Hús byggt 1904 og keypt 2003. Húsið hafði verið endurgert að miklu leyti árið 1992. Margir gallar komu í ljós, þar á meðal í upplýsingaskyldu, en hitakerfið var ranglega sagt vera sérstakt Danfoss hitakerfi en var í sameign. Verðrýrnunin hefði verið 800 þúsund ef upplýsingarnar hefðu verið réttar og að auki voru aðrir gallar. Hæstiréttur lagði saman alla gallana við matið á gallaþröskuldinum, en héraðsdómur hafði skilið galla á upplýsingaskyldu frá öðrum.
Hrd. nr. 15/2007 dags. 20. september 2007 (Trésmiðja Snorra Hjaltasonar hf.) [HTML] Hrd. nr. 292/2007 dags. 13. desember 2007 (Keilufell) [HTML] Skilyrði um gallaþröskuld var ekki talið vera uppfyllt þar sem flatarmálsmunur einbýlishúss samkvæmt söluyfirliti og kaupsamningi borið saman við raunstærð reyndist vera 14,4%.
Hrd. nr. 466/2007 dags. 17. apríl 2008 (Búrfell) [HTML] Ágreiningur var um hluta jarðar, en hann var 19,4% minni en uppgefin stærð.
Hrd. nr. 471/2007 dags. 15. maí 2008 (Nesvegur) [HTML] Hrd. nr. 523/2007 dags. 25. september 2008 [HTML] Hrd. nr. 115/2008 dags. 6. nóvember 2008 (Lyngberg) [HTML] Hrd. nr. 180/2008 dags. 13. nóvember 2008 [HTML] Hrd. nr. 458/2008 dags. 19. mars 2009 (Blátún 4) [HTML] Hrd. nr. 528/2009 dags. 6. maí 2010 [HTML] Hrd. nr. 527/2009 dags. 6. maí 2010 (Safamýri 31) [HTML] Hrd. nr. 256/2010 dags. 21. desember 2010 [HTML] Hrd. nr. 485/2011 dags. 15. mars 2012 [HTML] Hrd. nr. 519/2011 dags. 26. apríl 2012 [HTML] Hrd. nr. 369/2011 dags. 31. maí 2012 [HTML] Hrd. nr. 391/2011 dags. 31. maí 2012 [HTML] Hrd. nr. 560/2012 dags. 21. febrúar 2013 [HTML] Kaupanda fasteignar var játað svigrúm til að halda eftir meiru en sem nam gallakröfu sinni, þ.e. fyrir matskostnaði dómskvadds matsmanns og lögmannskostnaði fyrir tiltekið tímabil. Það sem var umfram var kaupanda gert að greiða seljanda með dráttarvöxtum.
Hrd. nr. 304/2013 dags. 5. desember 2013 [HTML] Hrd. nr. 648/2013 dags. 27. febrúar 2014 [HTML] Hrd. nr. 152/2014 dags. 9. október 2014 [HTML] Hrd. nr. 761/2014 dags. 4. júní 2015 (Höfðabrekka 27) [HTML] Fasteign var keypt á 18 milljónir króna. Gallar komu í ljós eftir afhendingu. Dómkvaddur matsmaður ritaði matsgerð og stóð í henni að úrbætur á þeim myndu kosta 11,9 milljónir (um 66% af kaupverðinu). Hæstiréttur féllst á að kaupanda hefði verið heimilt að rifta kaupsamningnum á grundvelli verulegrar vanefndar.
Hrd. nr. 466/2015 dags. 27. ágúst 2015 [HTML] Hrd. nr. 2/2015 dags. 29. október 2015 [HTML] Hrd. nr. 540/2015 dags. 16. júní 2016 (Laugarásvegur 62 - Matsgerð) [HTML] Miklar yfirlýsingar fóru fram í fasteignaauglýsingu, sem sem að fasteign hefði verið endurbyggð frá grunni, en raunin var að stór hluti hennar var upprunalegur.
Hæstiréttur nefndi að með afdráttarlausum yfirlýsingum sé seljandi ekki eingöngu að ábyrgjast réttmæti upplýsinganna heldur einnig ábyrgjast gæði verksins. Reynist þær upplýsingar ekki sannar þurfi seljandinn að skila þeirri verðmætaaukningu aftur til kaupandans.
Hrd. nr. 74/2016 dags. 24. nóvember 2016 (Háteigsvegur 24) [HTML] Hrd. nr. 207/2016 dags. 15. desember 2016 [HTML] Hrd. nr. 802/2016 dags. 14. desember 2017 [HTML] Hrd. nr. 49/2017 dags. 22. febrúar 2018 (Goðatún) [HTML] Hrd. nr. 170/2017 dags. 27. mars 2018 (Eyrartröð) [HTML] Hrd. nr. 424/2017 dags. 9. maí 2018 [HTML] Hrd. nr. 543/2017 dags. 24. maí 2018 [HTML] Hrd. nr. 495/2017 dags. 20. september 2018 (Hagaflöt 20) [HTML] Fasteign var keypt á 71 milljón króna. Kaupandi taldi hana verulega gallaða og aflaði sér matsgerðar um þá. Samkvæmt henni námu gallarnir alls 3,2 milljónum (4,5% af kaupverðinu). Kaupandi bar fyrir sig að seljandi hefði bakað sér sök vegna vanrækslu upplýsingaskyldu sinnar.
Hæstiréttur féllst ekki á hina meintu vanrækslu upplýsingarskyldunnar og taldi að gallarnir væru ekki nógu miklar til að heimila riftun án hinnar meintu sakar. Hins vegar féllst hann á skaðabótakröfu kaupandans upp á 1,1 milljón króna.
Hrd. nr. 9/2021 dags. 1. júlí 2021 [HTML] Hrd. nr. 26/2021 dags. 2. desember 2021 [HTML] Hrá. nr. 2022-57 dags. 11. maí 2022 [HTML] Hrá. nr. 2024-159 dags. 6. febrúar 2025 [HTML] Fara á yfirlit Alþingi Athugið að eingöngu eru birt þingskjöl, þingræður og erindi til Alþingis í tengslum við viðkomandi mál, ef skjalið/ræðan hefur þennan merkimiða.
Löggjafarþing 130 Þingmál A462 (sala fasteigna, fyrirtækja og skipa)[HTML] Þingskjöl: Þingskjal nr. 670 (stjórnarfrumvarp) útbýtt þann 2003-12-12 13:18:00
[HTML] [PDF] Löggjafarþing 143 Þingmál A236 (sala fasteigna og skipa)[HTML] Erindi vegna málsins: Dagbókarnúmer 1105 - Komudagur: 2014-02-19 - Sendandi: Atvinnuvega- og nýsköpunarráðuneytið -
[PDF] Löggjafarþing 144 Þingmál A208 (sala fasteigna og skipa)[HTML] Þingskjöl: Þingskjal nr. 234 (stjórnarfrumvarp) útbýtt þann 2014-10-08 14:41:00
[HTML] [PDF]
Umsjónaraðili vefsins er Svavar Kjarrval. Hægt er að hafa samband með því að senda tölvupóst á netfangið urlausnir@urlausnir.is eða með því að senda Facebook síðu vefsins skilaboð á Facebook .
Þó ekki sé hægt að lýsa yfir ábyrgð á réttleika upplýsinganna á þessum vef, er þó reynt að stuðla að því að þær séu eins réttar og kostur er.